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主题:环上海最后一块房价洼地,2018年即将告破

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葵花向日葵

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发表于2017-12-20 09:36:39 |只看该作者
楼主

上海周边“潜力房”在哪里?

近年来,各种楼市调控政策出台,政府频频出手,标志着房地产市场已经进入了一个全新的阶段。随之而来的变化就是北上深这样的一线城市停涨了,反而是杭州、武汉、南京这样的城市接过了房价上涨的大旗,价格开始一个劲儿的往上走,让很多购房者都陷入了不同程度的焦虑,甚至很多身边的朋友都在疑虑,买上海周边的房子还能涨么?真的不会亏吗?

国瑞瀛台

我们一直说:房价这回事儿,短期看政策,中期看土地,长期看人口。当上海与周边众多相邻城市在经济、社会等多方面形成共同发展态势的时候,作为核心城市的上海,其形成的辐射力将会影响到周边城市方方面面。现在看来,上海的发展很明显是带动了昆山、嘉兴以及崇明等地的发展,所以我们说上海区域真正的价值是相互辐射,而不是吸附效应,由此看来上海和周边区域远期向好是毫无疑问的。下面来介绍上海周边的区域的楼市现状,供购房者参考。

上海周边哪个区域未来潜力最大?

昆山、嘉兴、崇明岛——三驾马车,各有千秋

纵观环上海区域的三个大型居住区——昆山首当其冲,2012年开始以花桥为核心居住区,短短五年期间,昆山已经成为上海人民家喻户晓的大型居住区,紧跟而来的昆山房价也日渐高升,从2012年的近5000元到2017年近2万余元,这个涨幅相信大家都历历在目。

而近年来发展势头正猛的嘉兴区域,不得不提一下~仅靠上海南大门,通往浙江的必经之路,借助着环上海区域要道,房价也高歌猛进。一跃成为上海人近年投资、买房的宠儿。

进入2017年,整个崇明岛借助超A+的绿色生态国际岛等美誉,逐步进入上海人的眼帘。国际环岛自行车赛、国际环岛马拉松赛等一系列顶级赛事选址崇明,让更多的上海人对于这片岛屿的追崇,提升到了另一个高的境界。

国瑞瀛台

按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看则是各有优势:昆山已经证实了地铁开通对于房价的推动作用,嘉兴则是借助与上海南部的距离优势驶入了房价上涨的快车道,而崇明则是借力前两者缺乏的生态资源优势,整体的“生态岛”规划,随着崇明大桥、未来崇明地铁等一系列交通基础设施的建设异军突起,现在的“价格洼地”可能蕴藏着更雄厚的增值潜力。

国瑞瀛台

崇明2040规划落地,世界生态岛交通硬件升级

2017年初,《崇明2040规划》公布,“世界级生态岛”蓝图落定,随之而来的是一系列的举措:视全岛为5A景区进一步改造环境、吸引世界艺术家入到、集成全球文旅资源,让崇明成为上海都市人口方便到达的休闲娱乐、度假放松的地方。

长江隧桥的建成通车、以及规划中的两条轨道的开建进一步优化崇明岛交通硬件。未来将形成轨道交通、水陆空、岛内绿色公交等立体网络,到2040年,崇明岛建成世界级生态岛之时,交通将不再是制约因素。至于轨道交通对于城市价值的推动力,从昆山近几年的房价看来即是一目了然。

国瑞瀛台

更重要的是“崇明2040”将南通海永镇和启隆镇正式纳入上海崇明区整体发展规划,崇明区房价原本远低于上海市区,海永与启隆则更低,属于“洼地里的洼地”。1万元+的均价加上不限购,国瑞、碧桂园、绿地、融创等大牌开发商的接连入市,闲度假、旅游地产和养老地产等主题地产的开发,将“生态新城”稀缺价值进一步放大,崇明成为上海人的新宠是必然结果。

国瑞瀛台



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末非

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发表于2017-12-20 09:51:33 |只看该作者
沙发
葵花向日葵,您好!您所发的帖子“环上海最后一块房价洼地,2018年即将告破”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wawjggg

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发表于2017-12-23 17:01:55 |只看该作者
板凳
昆山依然是上海周边最便利,经济最发达的版块
刚需首选还是昆山
如果纯投资的话,要么就便宜的地方,
要么就有重大规划的地方
环上海置业看狩坊博客讨论吧
可以选择昆山开发区,有规划地铁对接上海,
或者杭州湾,南通等价值洼地




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王大佛

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-12 21:10:39 |只看该作者
4楼
在不呢!∴∵

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主题:环上海最后一块房价洼地,2018年即将告破

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