1.距离很重要，交通更重要：
从上海闸北区开车出发，路上差不多两个小时，从时间上看有点长，但是在上海生活的人都知道，出上海市区本身需要一个小时车程。这里我需要和大家强调的是，除了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。
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我是前几年去过一次崇明，记得那时还是坐船，而如今有了隧道、跨江大桥和G40高速，加上崇明撤县划区之后，2018年还计划修建地铁19号线，据说到时候崇明到上海市区只要一个小时左右。中国有句话叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地铁一响，黄金万两”，所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的，尤其是规划中的，可以抢先入手，等到真的建成覆盖时再买，那就只能是接盘侠了。
2.沙盘图暗藏价格的秘密：
沙盘图是体验楼盘规划的直接体现，很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层，但是科学的看房方法是从大看小，什么最大呢？首先开发时间阶段，因为开发越早的往往是价格越低的，开发越早的也往往是项目的核心地带，这个道理很明显，地产商要把核心区域卖出去套现，并聚集人气后再抬升原先非核心区域，以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的，所以要买就一定买早期开盘的项目，如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格，以及未来几期的开发规划，一定不要登上末班车。
说回绿地长岛这个盘，虽然已经卖了一部分，但是从整个岛的规划来看，他们开发了A、B、C、D四个区域，现在开发的是最早的B区的早期阶段，所以还是符合我上面说的早期适宜入手阶段。第一批据说只卖6000左右一平，现在卖到9000一平了，而且B区还在开发阶段，属于核心开发的区域，如果等到开发完整个楼盘再买，你可就成冤大头了。
另外，我们可以但从投资角度来看，20万投资基金理财产品，一年6%回报率，十年连本带利就是35万，升值15万。而20万首付买总价60万的房子，只要房子升值到75万，也就是房子十年整体上涨25%即可打平，在这里大家可以根据上海周边房子近十年涨幅情况进行下对比，那可是翻好几倍呀。
3.看到样板房别激动：
样板房其实是最大的骗子，不如售楼人员的嘴靠谱，毕竟精装修的房子里放上定制的家具和摆设，让人看上去就有种一定要买的冲动。其实大家应该想下，你买到的房子真的是这样交付给你吗？大家一定想象下实际交付的标准，换句话说闭上眼想象下这里的家电、家具、装修之类的都没有，你还会这么激动吗？
我在看绿地这个样板房的时候也是看到的和大家看房时一样的场景，不过不一样的是他们这次专门弄了一个交付标准的样板房，就是看到即所得那种，感觉还是实在靠谱的。顺便说一下，这里的样板房基本不会太大，也许是延续了大上海资源宝贵的风格吧，房子一般是60-75平左右，总价也在50万到70万左右，要么是两室一厅，里面很多的设施和设计也是针对老年人生活的，和他们的宣传上也算是一致吧，这次绿地也是做的养老房概念，就是不知道是否靠谱，毕竟我们看到的养老房概念的楼盘太多了，像是恒大威尼斯、嘉兴养老房等。
不过这个楼盘和嘉兴相比还是有几个不同的：上海地铁修建延伸、上海医保医院，这样的资源配置已经使得嘉兴等地的养老条件无法企及，而养老的概念最重要的亮点就是医疗和距离。另外，嘉兴虽然属于小城市，环境相对上海市区较好，但是和海岛特色的绿地长岛来比，还是稍逊一筹。
4.听售楼人员怎么说：
售楼人员相对比二手房中介还是比较靠谱的，但是逻辑永远是催你买买买，所以千万别被他们带进去。作为一个老江湖，我就从来不和他们先谈付一万抵几万这样的屁话，其实只要问三个问题就可以了：都是哪些人来买？周边配套如何？对比类似楼盘特色是什么？
（1）关于购买人群：
来买房子的大多是上海的老头老太太，买来自住养老，因为这里的环境比较好，有国家森林公园、西沙湿地、明珠湖公园等，还是上海自来水水源发源地。
还有一些人是投资人，例如一些有钱的中年人，买了用来度假休闲；被限购的年轻人，买下来做资产保值升值。
（2）关于配套资源：
岛上有上海第十人民医院分院、牛津国际私立学校、欧洲购物街、等大型商超，整个的商务和配套资源都是仿照、引用上海和欧美资源...我听了之后内心呵呵一笑，因为虽然他说的对，和宣传材料、已建成建筑呈现上的东西一致，但是我笑的是他根本不知道欧美购物街是什么样，就听公司说什么就学什么。所以大家和售楼人员沟通时“听一半信一半，再用眼睛看一看”。
（3）关于楼盘对比
推荐这个楼盘的时候还给把绿地长岛和海南养老房对比了一番，说这里离上海近、资源近、可以出租收益之类，对这一点我还是认同的，毕竟在江浙沪生活，跑海南去买房养老，还是有点折腾。
从实际选址上来看，和宣传上面没有大差别，这一点不得不感谢国家政府最近对地产商宣传的规范。在自己溜达的过程中，最让我觉得震惊的地方就是梦幻岛，里面有草泥马、火鸡等小动物；有别致的儿童乐园区；有个叫四季花海的地方，还可以举办户外婚礼。整体的感受是这不是一个简单的小区休闲中心，更像是专业的主题乐园。
对于这个楼盘整体上说呢还是不错的，按照我对楼盘评判的打分习惯来说，我给85分左右，还是非常值得购买的。建议上海本地的老人、子女在上海的外地老人、上海被限购人群、投资人群、喜欢度假旅游的高端精英人群适合购买。
房子和环境当然是很好的，就是交通开到崇明据说节假日经常堵成狗
1.距离很重要，交通更重要：
从上海闸北区开车出发，路上差不多两个小时，从时间上看有点长，但是在上海生活的人都知道，出上海市区本身需要一个小时车程。这里我需要和大家强调的是，除了车程时间之外最应该关注的就是交通问题。
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我是前几年去过一次崇明，记得那时还是坐船，而如今有了隧道、跨江大桥和G40高速，加上崇明撤县划区之后，2018年还计划修建地铁19号线，据说到时候崇明到上海市区只要一个小时左右。中国有句话叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地铁一响，黄金万两”，所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的，尤其是规划中的，可以抢先入手，等到真的建成覆盖时再买，那就只能是接盘侠了。
2.沙盘图暗藏价格的秘密：
沙盘图是体验楼盘规划的直接体现，很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层，但是科学的看房方法是从大看小，什么最大呢？首先开发时间阶段，因为开发越早的往往是价格越低的，开发越早的也往往是项目的核心地带，这个道理很明显，地产商要把核心区域卖出去套现，并聚集人气后再抬升原先非核心区域，以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的，所以要买就一定买早期开盘的项目，如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格，以及未来几期的开发规划，一定不要登上末班车。
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说回绿地长岛这个盘，虽然已经卖了一部分，但是从整个岛的规划来看，他们开发了A、B、C、D四个区域，现在开发的是最早的B区的早期阶段，所以还是符合我上面说的早期适宜入手阶段。第一批据说只卖6000左右一平，现在卖到9000一平了，而且B区还在开发阶段，属于核心开发的区域，如果等到开发完整个楼盘再买，你可就成冤大头了。
另外，我们可以但从投资角度来看，20万投资基金理财产品，一年6%回报率，十年连本带利就是35万，升值15万。而20万首付买总价60万的房子，只要房子升值到75万，也就是房子十年整体上涨25%即可打平，在这里大家可以根据上海周边房子近十年涨幅情况进行下对比，那可是翻好几倍呀。
3.看到样板房别激动：
样板房其实是最大的骗子，不如售楼人员的嘴靠谱，毕竟精装修的房子里放上定制的家具和摆设，让人看上去就有种一定要买的冲动。其实大家应该想下，你买到的房子真的是这样交付给你吗？大家一定想象下实际交付的标准，换句话说闭上眼想象下这里的家电、家具、装修之类的都没有，你还会这么激动吗？
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我在看绿地这个样板房的时候也是看到的和大家看房时一样的场景，不过不一样的是他们这次专门弄了一个交付标准的样板房，就是看到即所得那种，感觉还是实在靠谱的。顺便说一下，这里的样板房基本不会太大，也许是延续了大上海资源宝贵的风格吧，房子一般是60-75平左右，总价也在50万到70万左右，要么是两室一厅，里面很多的设施和设计也是针对老年人生活的，和他们的宣传上也算是一致吧，这次绿地也是做的养老房概念，就是不知道是否靠谱，毕竟我们看到的养老房概念的楼盘太多了，像是恒大威尼斯、嘉兴养老房等。
不过这个楼盘和嘉兴相比还是有几个不同的：上海地铁修建延伸、上海医保医院，这样的资源配置已经使得嘉兴等地的养老条件无法企及，而养老的概念最重要的亮点就是医疗和距离。另外，嘉兴虽然属于小城市，环境相对上海市区较好，但是和海岛特色的绿地长岛来比，还是稍逊一筹。
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4.听售楼人员怎么说：
售楼人员相对比二手房中介还是比较靠谱的，但是逻辑永远是催你买买买，所以千万别被他们带进去。作为一个老江湖，我就从来不和他们先谈付一万抵几万这样的屁话，其实只要问三个问题就可以了：都是哪些人来买？周边配套如何？对比类似楼盘特色是什么？
（1）关于购买人群：
来买房子的大多是上海的老头老太太，买来自住养老，因为这里的环境比较好，有国家森林公园、西沙湿地、明珠湖公园等，还是上海自来水水源发源地。
还有一些人是投资人，例如一些有钱的中年人，买了用来度假休闲；被限购的年轻人，买下来做资产保值升值。
（2）关于配套资源：
岛上有上海第十人民医院分院、牛津国际私立学校、欧洲购物街、等大型商超，整个的商务和配套资源都是仿照、引用上海和欧美资源...我听了之后内心呵呵一笑，因为虽然他说的对，和宣传材料、已建成建筑呈现上的东西一致，但是我笑的是他根本不知道欧美购物街是什么样，就听公司说什么就学什么。所以大家和售楼人员沟通时“听一半信一半，再用眼睛看一看”。
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（3）关于楼盘对比
推荐这个楼盘的时候还给把绿地长岛和海南养老房对比了一番，说这里离上海近、资源近、可以出租收益之类，对这一点我还是认同的，毕竟在江浙沪生活，跑海南去买房养老，还是有点折腾。
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从实际选址上来看，和宣传上面没有大差别，这一点不得不感谢国家政府最近对地产商宣传的规范。在自己溜达的过程中，最让我觉得震惊的地方就是梦幻岛，里面有草泥马、火鸡等小动物；有别致的儿童乐园区；有个叫四季花海的地方，还可以举办户外婚礼。整体的感受是这不是一个简单的小区休闲中心，更像是专业的主题乐园。
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对于这个楼盘整体上说呢还是不错的，按照我对楼盘评判的打分习惯来说，我给85分左右，还是非常值得购买的。建议上海本地的老人、子女在上海的外地老人、上海被限购人群、投资人群、喜欢度假旅游的高端精英人群适合购买。
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