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主题:崇明岛绿地长岛的房子为什么这么多人买?

发表于2017-04-24

 ▌我对这个楼盘的整体看法


1.靠近上海,高速覆盖,地铁规划中,未来离上海距离1小时左右,属于上海生活圈;


2.空气环境好,森林、湿地等自然资源丰富,户型和装修设计针对老年人,适宜养老居住;


3.上海医疗、国际教育、大型商超齐全,生活便利;


4.目前属于早期开发,适宜长线投资,可及早入手;但交房要到2018年左右,短期投资慎入;


5.适合被限购人群,可以购买用来资产保值;


6.世界500强地产商,投资200亿,品牌实力有保证。



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具体分析可能有点长,主要是个人总结了一些干货和踩盘情况进行了一个结合,可能需要10分钟左右的阅读时间,希望感兴趣的朋友有点耐心哦,相信一定会有帮助。


 如何判断一个房子值不值得买


1.从地段预估未来潜力

地段一般是衡量房子价值的重要标准,具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。以绿地长岛为例,这个盘就典型符合了两个条件:靠近上海,G40高速、地铁规划,所以在地段上应该还是可以打个80分左右。



2.从价格决定购买时间

一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格,来衡量下这里价格是虚高还是洼地,我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光,看下周边板块和城市的价格,如果这里是区域价格洼地,就要及早出手;如果这里已经高于周边城市,就要考虑一下了。崇明均价2万,启东均价1万2,绿地长岛目前的开盘价好像只有9千多,明显现在就属于早期可购买的时间范围之内。

3.从配套判断发展规模

我们在选择房子的时候,尤其是新房,可以提前知道小区开发有几期,未来周边有哪些医院、商超、学校资源等因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应,说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源,从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。绿地长岛这个盘我在他们的宣传材料上看到的就是“整岛开发,岛长17公里,配套上海医院、国际学校”之类的,这说明了这是一个成熟的开发项目,也就是不做“一杆子买卖”,并不是卖了房就跑了,而是希望除了卖房之外,还可以在商业服务上获得更多的收益,这也就注定这个盘未来的发展规模不会太小。 




4.从品牌确定开发实力

在以往,国内就出现不少地产商跑路的案例,而今年国庆以来,楼市政策的收紧对地产商的要求非常的高,对于小地产商来说有点难以承受,所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露,所以选择大品牌地产商是非常重要的而绿地长岛的开发公司是绿地集团,属于世界500强,单从这一点上还是靠谱的。不过话说回来,不是绿地这样的地产商,谁有能力一下子拿出200多亿搞整岛开发?



发表于2017-04-24
bao1321827824,您好!您所发的帖子“崇明岛绿地长岛的房子为什么这么多人买?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-04-26
bao1321827824,您好!您所发的帖子“崇明岛绿地长岛的房子为什么这么多人买?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-04-26
不对,我的以经可以办产证了
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