主题：绿地长岛：上海的后花园！建岛而居，面积相当于两个静安区哦

上海的后花园：绿地长岛，从名称来看，是意欲打造中国版的纽约长岛。

要单纯说看法，个人认为有一定价值。当然这个地方后期的发展与绿地自身的发展，项目的操盘等等都有莫大的关系，毕竟是一个开发周期十年的项目。

查看更多精彩图片>>

几个方面来说，首先说定位。
一、定位。
绿地长岛的定位叫做顶级休闲城市岛。绿地今年的旗舰大盘，占地23500亩，初期投资400亿，全岛开发号称斥资2000亿，以纽约长岛为蓝本打造，麦肯锡做的战略咨询（据说），部分地块UA国际做的建筑设计。除了听起来高大上，主要看好的是岛上的休闲配套：马术中心、卡丁车越野公园、游艇码头、热气球观光等等，举个栗子，周五快下班的时候，大家讨论周末上哪玩，老王一伙说我们去哪哪喝茶打牌了，你说老张咱周末开车去长岛骑马，打高尔夫吧，一听就很洋气有木有！

查看更多精彩图片>>

但是好多人一听高尔夫，游艇码头就跑了，说我不会玩这些，现在也玩不起，这不重要休闲娱乐方式是可以改变的，目前不玩只不过因为周围的圈子不玩这样的配套，客观条件的限制上海周围这样的配套比较少，会有一天，受到周围的圈子的影响会对这些配套变得有需求。
当然，光说这些配套是不能构成买这里房子的理由，房子是卖给谁的呢。这个项目其实很挑人，绿地在市里随便一个刚需盘都是排队买，偏偏这荒岛烧了那么钱还不是刚需盘，主要的目标群体是刚需之外有点闲钱，愿意平时周末放假找个不算远的地方度假的，或者是找个地方养老的，再或者纯粹的投资的。

查看更多精彩图片>>

作者：夏一跳
链接：https://www.zhihu.com/question/30840258/answer/53100459
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

第一种人，周末度假的，比如老张，在市里呆着太压抑想找个地方周末或者年假陪老婆孩子玩，100万左右对于他不构成多大的经济压力，房子小一点户型并不挑，一周住个两天，讲究性价比。对休闲度假地产有直接的需求。这类人群在一线城市其实并不少见。
养老的人群其实也有很多种，其中有一种就是刚退休或者即将退休的，不用考虑上班问题，房子会有很高的利用率，拖着一群亲戚朋友的，现场看完之后非常喜欢，说想要大家买在一层楼做邻居，要说有啥吸引他们的地方，就是房子漂亮、不差钱，当时一群人那叫一个群情激动的，还带点群体的非理性。但是说实话，跟年纪比较大的老人谈起十年规划，他们终究比较落寞的，他们对于时间具有天然的敏感度，3-5年已经是他们所能预期的一个极限，跟崇明中心地带已经比较成熟的南门相比，这块地方养老的价值属性并不突出，短期内，人气和周围配套就是养老的人群比较抗性的地方。
再一种，投资的，这一类年龄跨度很大，买了刚需有点闲钱付得起首付，预期接下来还的起贷款考虑入一套的很多，各自有各自升值预期的小算盘，甚至之前两类群体也多少带点投资的性质在内，遇到最奇葩的一老阿婆，觉得这地方好，精挑细选买了边套靠马路的偷偷告诉我准备将来开个小卖部。简直给跪了！

查看更多精彩图片>>

二、配套
其实上文有提到岛上的配套，也是个人认为价值所在。对于期房，尤其是位置并不讨好的期房，商业配套怎么跟上，人气问题怎么解决。一定程度依赖配套。
现在岛上在办冰雪嘉年华，买房的有意向的基本送门票了，也有人大麦网专门买了门票自驾来玩，坐热气球，接下来垦丁春浪音乐节要来绿地长岛了，十月份这个岛就要火了。这些配套带来的数万旅游人次，完全可以把这座岛炒起来。游客来了，怎么能没有住的地方！美食呢！全家呢！好了，交房的时候，该有的都有了。
然而，这只是第一步，属于那种办完没了的活动。
接下来呢，小样的，前面的他们只是为其他配套争取了时间而已，还有21万方马场，游艇码头，卡丁车越野公园，直升机培训学校……都要玩的话，长岛一日游都玩不过来！当然，也取决于这些配套的质量除了满足度假休闲的需求，岛上还有医院、学校，所谓城市岛，毕竟需要满足人居生活的方方面面，按城市规格配套，甚至据说还会有公安局。

查看更多精彩图片>>

三、交通
上海市区自驾两小时，启东海门一小时交通圈，南邻崇明，北至长江入海口，靠近启东。目前要啥没啥，基本靠自驾过去，度假有度假的预期，去不了三亚，去不了海南，上海周边，也是一种独特的体验。

最后，房地产已经过了那种爆发式的增长，到了精耕细作的时候，5+2生活模式，顶级休闲城市岛，可能对于大多数人只是多了一个可去可不去，偶尔可以玩的地方，仅仅这样，也已够了。毕竟，它的第一步已经达到了——改变生活休闲方式，继而是人居理念的革新，怎么说呢，人终究会回到生活的本源，享受生活，在大自然中在大地上，诗意栖居。

查看更多精彩图片>>

查看更多精彩图片>>

空气清晰，环境很好，宜居的地方，很适合养老啊