上一页 |1
/1页

主题:对于绿地集团在崇明北部的小岛上(面积相当于两个静安区)开发绿地长

[复制链接]
举报 X

bhy5508

等级:
财富:
发表于2017-03-20 11:09:23 |只看该作者
楼主

我对这个楼盘的整体看法:

1.靠近上海,高速覆盖,地铁规划中,未来离上海距离1小时左右,属于上海生活圈;

2.空气环境好,森林、湿地等自然资源丰富,户型和装修设计针对老年人,适宜养老居住;

3.上海医疗、国际教育、大型商超齐全,生活便利;

4.目前属于早期开发,适宜长线投资,可及早入手,

5.适合被限购人群,可以购买用来资产保值;

6.世界500强地产商,投资200亿,品牌实力有保证。


请输入帖子标题 字数上限40个汉字

查看更多精彩图片>>

一、如何判断一个房子值不值得买

1.从地段预估未来潜力

地段一般是衡量房子价值的重要标准,具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。以绿地长岛为例,这个盘就典型符合了两个条件:靠近上海,G40高速、地铁规划,所以在地段上应该还是可以打个80分左右。

2.从价格决定购买时间

一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格,来衡量下这里价格是虚高还是洼地,我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光,看下周边板块和城市的价格,如果这里是区域价格洼地,就要及早出手;如果这里已经高于周边城市,就要考虑一下了。崇明均价2万,启东均价1万2,绿地长岛目前的开盘价好像只有9千多,明显现在就属于早期可购买的时间范围之内。

3.从配套判断发展规模

我们在选择房子的时候,尤其是新房,可以提前知道小区开发有几期,未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应,说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源,从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。绿地长岛这个盘我在他们的宣传材料上看到的就是“整岛开发,岛长17公里,配套上海医院、国际学校”之类的,这说明了这是一个成熟的开发项目,也就是不做“一杆子买卖”,并不是卖了房就跑了,而是希望除了卖房之外,还可以在商业服务上获得更多的收益,这也就注定这个盘未来的发展规模不会太小。


请输入帖子标题 字数上限40个汉字

查看更多精彩图片>>

4.从品牌确定开发实力

在以往,国内就出现不少地产商跑路的案例,而今年国庆以来,楼市政策的收紧对地产商的要求非常的高,对于小地产商来说有点难以承受,所以资金链断掉、产业厚度不足等弊端会逐渐暴露,所以选择大品牌地产商是非常重要的。而绿地长岛的开发公司是绿地集团,属于世界500强,单从这一点上还是靠谱的。不过话说回来,不是绿地这样的地产商,谁有能力一下子拿出200多亿搞整岛开发?

5.距离很重要,交通更重要:

从人民广场开车出发的,路上差不多两个小时,从时间上看有点长,但是在上海生活的人都知道,出上海市区本身需要一个小时车程。这里我需要和大家强调的是,除了车程时间之外最应该关注的就是交通问题

我是前几年去过一次崇明,记得那时还是坐船,而如今有了隧道、跨江大桥和G40高速,加上崇明撤县划区之后,2018年还计划修建地铁19号线,据说到时候崇明到上海市区只要一个小时左右。中国有句话叫做“要想富,先修路”,上海有句真理叫做“地铁一响,黄金万两”,所以如果你们在选择楼盘时可以找到和大城市有交通联系的,尤其是规划中的,可以抢先入手,等到真的建成覆盖时再买,那就只能是接盘侠了。

6.沙盘图暗藏价格的秘密:

沙盘图是体验楼盘规划的直接体现,很多人只是看楼距、看设施资源、看采光楼层,但是科学的看房方法是从大看小,什么最大呢?首先开发时间阶段,因为开发越早的往往是价格越低的,开发越早的也往往是项目的核心地带,这个道理很明显,地产商要把核心区域卖出去套现,并聚集人气后再抬升原先非核心区域,以此达到价格越卖越高、地段越卖越远的目的,所以要买就一定买早期开盘的项目,如果没有买到就要对比一下早期开盘的价格,以及未来几期的开发规划,一定不要登上末班车。


说回绿地长岛这个盘,虽然已经卖了一部分,但是从整个岛的规划来看,他们开发了A、B、C、D四个区域,现在开发的是最早的B区的早期阶段,所以还是符合我上面说的早期适宜入手阶段。第一批据说只卖6000左右一平,现在卖到9000一平了,而且B区还在开发阶段,属于核心开发的区域,如果等到开发完整个楼盘再买,你可就成冤大头了。


请输入帖子标题 字数上限40个汉字

查看更多精彩图片>>

(1)关于购买人群:

接待我的是绿地的小樊,据他介绍说,来买房子的大多是上海的老头老太太,买来自住养老,因为这里的环境比较好,有国家森林公园、西沙湿地、明珠湖公园等,还是上海自来水水源发源地。

还有一些人是投资人,例如一些有钱的中年人,买了用来度假休闲;被限购的年轻人,买下来做资产保值升值。
请输入帖子标题 字数上限40个汉字

查看更多精彩图片>>

(2)关于配套资源:

岛上有上海第十人民医院分院、牛津国际私立学校、欧洲购物街、沃尔玛等大型商超,整个的商务和配套资源都是引用上海和欧美资源


(3)关于楼盘对比

当然小樊的业务素养还是不错的,毕竟是大公司的业务人员。他在推荐这个楼盘的时候还给把绿地长岛和海南养老房对比了一番,说这里离上海近、资源近、可以出租收益之类,对这一点我还是认同的,毕竟在江浙沪生活,跑海南去买房养老,还是有点折腾。

从实际选址上来看,和宣传上面没有大差别,这一点不得不感谢国家政府最近对地产商宣传的规范。在自己溜达的过程中,最让我觉得震惊的地方就是梦幻岛,里面有草泥马、火鸡等小动物;有别致的儿童乐园区;有个叫四季花海的地方,还可以举办户外婚礼。整体的感受是这不是一个简单的小区休闲中心,更像是专业的主题乐园。

对于这个楼盘整体上说呢还是不错的,按照我对楼盘评判的打分习惯来说,我给85分左右,还是非常值得购买的。建议上海本地的老人、子女在上海的外地老人、上海被限购人群、投资人群、喜欢度假旅游的高端精英人群适合购买。


请输入帖子标题 字数上限40个汉字

查看更多精彩图片>>




正在载入用户签名信息

末非

等级:
财富:
发表于2017-03-20 13:23:57 |只看该作者
沙发
bao1321827824,您好!您所发的帖子“对于绿地集团在崇明北部的小岛上(面积相当于两个静安区)开发绿地长岛行为怎么看!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

joyce的春天

等级:
财富:
发表于2017-03-20 23:15:02 |只看该作者
板凳

近关注度相当高的一个盘



正在载入用户签名信息

影子你陪着我累

等级:
财富:
发表于2017-03-21 14:18:06 |只看该作者
4楼

就是贵了点



正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:对于绿地集团在崇明北部的小岛上(面积相当于两个静安区)开发绿地长岛

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册